3645 Rue SAINT-PIERRE O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
469 500 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 100,3 m² · constr. 1954 · terrain 861,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,8 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 220 400 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465257926900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
54048465257926900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 34 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15760, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-05-22 · 473 m · Vendu 581 500 $ (5 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −18 714 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 511 968 $ Poids 82 % |
| 2 | 15890, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 488 m · Vendu 482 700 $ (4 682 $/m²) 103,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 835 $ · Ajust. superficie −6 555 $ · Ajust. âge −41 029 $ | 477 951 $ Poids 78 % |
| 3 | 3585, rue Saint-Charles, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 518 m · Vendu 440 000 $ (4 701 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +15 748 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 454 671 $ Poids 71 % |
| 4 | 3973, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 264 m · Vendu 229 500 $ (2 675 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +19 392 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 228 836 $ Poids 69 % |
| 5 | 15820, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 523 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +16 285 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 463 357 $ Poids 64 % |
| 6 | 16095, avenue Desgranges, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 837 m · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +6 462 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 478 394 $ Poids 64 % |
| 7 | 16250, rue des Sorbiers, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 759 m · Vendu 499 000 $ (5 331 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +17 860 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 511 241 $ Poids 64 % |
| 8 | 16 380, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 869 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +27 778 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 575 344 $ Poids 63 % |
| 9 | 3005, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 810 m · Vendu 427 500 $ (4 719 $/m²) 90,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 356 $ · Ajust. superficie +22 885 $ · Ajust. âge +10 688 $ | 478 428 $ Poids 62 % |
| 10 | 2760, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 018 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 434 214 $ Poids 61 % |
| 11 | 16835, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 591 432 $ (6 066 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie +8 492 $ · Ajust. âge −26 614 $ | 580 768 $ Poids 60 % |
| 12 | 3320, rue Saint-Charles, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 540 m · Vendu 440 000 $ (4 186 $/m²) 105,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −10 048 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 428 886 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.