3630 Rue SAINT-PIERRE O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
415 700 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 94 m² · constr. 1961 · terrain 1 044,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 500 $
Rôle antérieur 192 700 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465258017900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
54048465258017900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 20 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3973, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 327 m · Vendu 229 500 $ (2 675 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +10 967 $ · Ajust. âge −16 065 $ | 227 296 $ Poids 83 % |
| 2 | 3005, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 737 m · Vendu 427 500 $ (4 719 $/m²) 90,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 356 $ · Ajust. superficie +8 022 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 478 527 $ Poids 74 % |
| 3 | 3585, rue Saint-Charles, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 658 m · Vendu 440 000 $ (4 701 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +940 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 455 263 $ Poids 70 % |
| 4 | 15860, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 661 m · Vendu 512 000 $ (6 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +28 781 $ · Ajust. âge −28 160 $ | 519 077 $ Poids 69 % |
| 5 | 15875, avenue des Tilleuls, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 485 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +22 509 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 446 342 $ Poids 68 % |
| 6 | 2760, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 943 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 865 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 435 031 $ Poids 67 % |
| 7 | 15820, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 627 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +972 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 457 144 $ Poids 65 % |
| 8 | 15890, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 606 m · Vendu 482 700 $ (4 682 $/m²) 103,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 835 $ · Ajust. superficie −21 302 $ · Ajust. âge −24 135 $ | 480 097 $ Poids 64 % |
| 9 | 3535, rue Saint-Charles, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 662 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +11 435 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 450 316 $ Poids 64 % |
| 10 | 16 380, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 998 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 190 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 566 755 $ Poids 63 % |
| 11 | 15760, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-05-22 · 567 m · Vendu 581 500 $ (5 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −35 801 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 494 881 $ Poids 62 % |
| 12 | 16250, rue des Sorbiers, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 899 m · Vendu 499 000 $ (5 331 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +1 066 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 501 932 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.