3720 Rue SAINT-PIERRE O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
433 300 $
Plex (2-5 logements) · 6 164 $/m² · 70,3 m² · constr. 1983 · terrain 775,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
196 800 $
Rôle antérieur 125 400 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465258091100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
108 400 $
Rôle antérieur
125 400 $
ID provincial
54048465258091100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 23 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2634-2640, avenue de la Bruère, Saint-Hyacinthe 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ Ajust. marché +158 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 958 471 $ Poids 9 % |
| 2 | 1270, avenue Saint-Jacques, Saint-Hyacinthe 2025-05-20 · 864 m · Vendu 680 000 $ (7 242 $/m²) 93,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 379 $ · Ajust. superficie −85 453 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 735 926 $ Poids 8 % |
| 3 | 2405, rue Cartier, Saint-Hyacinthe 2024-11-22 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +100 355 $ · Ajust. superficie −45 555 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 506 300 $ Poids 3 % |
| 4 | 16225-16227, Rue des Sorbiers, Saint-Hyacinthe 2024-06-26 · 795 m · Vendu 460 000 $ (4 757 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 131 $ · Ajust. superficie −62 792 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 498 439 $ Poids 2 % |
| 5 | 2645-2649, Avenue De La Bruère, Saint-Hyacinthe 2024-07-12 · 1.8 km · Vendu 96 000 $ (1 005 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 202 $ · Ajust. superficie −12 666 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 107 336 $ Poids 1 % |
| 6 | 2643, 2645, 2647, boulevard Choquette, Saint-Hyacinthe 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (6 084 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 398 $ · Ajust. superficie −118 641 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 636 682 $ Poids 0 % |
| 7 | 15765 et 15775, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-01-07 · 527 m · Vendu 530 000 $ (4 674 $/m²) 113,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 378 $ · Ajust. superficie −100 719 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 510 159 $ Poids 0 % |
| 8 | 16360, Avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2024-05-03 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 492 $/m²) 107,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +88 150 $ · Ajust. superficie −64 770 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 424 630 $ Poids 0 % |
| 9 | 2270-2280, rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 480 $/m²) 111,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 895 $ · Ajust. superficie −30 484 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 165 910 $ Poids 0 % |
| 10 | 2240-2250, rue Papineau, Saint-Hyacinthe 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 573 $ · Ajust. superficie −67 555 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 344 018 $ Poids 0 % |
| 11 | 225-227, av. Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (5 311 $/m²) 111,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 805 $ · Ajust. superficie −108 335 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 483 970 $ Poids 0 % |
| 12 | 2475-2485, Rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 954 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +80 569 $ · Ajust. superficie −71 181 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 388 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.