15325 Avenue GINGRAS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
657 800 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 172,5 m² · constr. 1962 · terrain 1 758,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 758,7 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 100 $
Rôle antérieur 379 500 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465258659300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
371 500 $
Rôle antérieur
379 500 $
ID provincial
54048465258659300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 78 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15325, avenue Gingras, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 15 m · Vendu 880 000 $ (5 101 $/m²) 172,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 428 $ Poids 73 % |
| 2 | 1225, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 897 m · Vendu 897 500 $ (5 439 $/m²) 165 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 317 $ · Ajust. superficie +20 398 $ · Ajust. âge −26 925 $ | 902 290 $ Poids 67 % |
| 3 | 16280, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 845 m · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −5 068 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 545 051 $ Poids 64 % |
| 4 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +15 164 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 645 524 $ Poids 53 % |
| 5 | 3930, rue Bel-Air, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 924 m · Vendu 165 250 $ (1 037 $/m²) 159,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 312 $ · Ajust. superficie +6 790 $ · Ajust. âge −16 525 $ | 170 828 $ Poids 52 % |
| 6 | 15325, avenue Lemieux, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 219 m · Vendu 955 000 $ (4 821 $/m²) 198,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie −61 706 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 967 379 $ Poids 48 % |
| 7 | 15350, Carré René-Bélisle, Saint-Hyacinthe 2025-10-10 · 373 m · Vendu 559 000 $ (2 751 $/m²) 203,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie −42 228 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 512 671 $ Poids 47 % |
| 8 | 16450, avenue Des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 986 m · Vendu 682 500 $ (4 593 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie +54 885 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 721 257 $ Poids 45 % |
| 9 | 2265, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 783 $/m²) 187,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −28 748 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 636 955 $ Poids 45 % |
| 10 | 1515, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 991 m · Vendu 632 000 $ (4 329 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +57 356 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 706 805 $ Poids 44 % |
| 11 | 1515, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 991 m · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +30 856 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 407 424 $ Poids 37 % |
| 12 | 2835, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2024-12-19 · 751 m · Vendu 328 500 $ (1 968 $/m²) 166,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +5 511 $ · Ajust. âge +14 783 $ | 411 803 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.