15345 Avenue GINGRAS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
431 400 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 101,5 m² · constr. 1961 · terrain 475,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 205 900 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465258995700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
205 900 $
ID provincial
54048465258995700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 23 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15760, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-05-22 · 468 m · Vendu 581 500 $ (5 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −15 460 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 515 223 $ Poids 85 % |
| 2 | 15890, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 508 m · Vendu 482 700 $ (4 682 $/m²) 103,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 835 $ · Ajust. superficie −3 745 $ · Ajust. âge −24 135 $ | 497 654 $ Poids 78 % |
| 3 | 3585, rue Saint-Charles, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 569 m · Vendu 440 000 $ (4 701 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +18 568 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 472 891 $ Poids 67 % |
| 4 | 2760, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 924 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 662 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 451 558 $ Poids 64 % |
| 5 | 3973, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 342 m · Vendu 229 500 $ (2 675 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +20 997 $ · Ajust. âge −16 065 $ | 237 326 $ Poids 64 % |
| 6 | 3005, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 722 m · Vendu 427 500 $ (4 719 $/m²) 90,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 356 $ · Ajust. superficie +25 716 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 496 222 $ Poids 63 % |
| 7 | 16095, avenue Desgranges, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 839 m · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 496 914 $ Poids 63 % |
| 8 | 15820, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 527 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +19 201 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 475 373 $ Poids 62 % |
| 9 | 15875, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 791 m · Vendu 591 000 $ (5 221 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 542 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 590 008 $ Poids 61 % |
| 10 | 3320, rue Saint-Charles, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 565 m · Vendu 440 000 $ (4 186 $/m²) 105,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −7 536 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 446 798 $ Poids 60 % |
| 11 | 16250, rue des Sorbiers, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 809 m · Vendu 499 000 $ (5 331 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +21 058 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 521 924 $ Poids 60 % |
| 12 | 16 380, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 901 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +31 699 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 591 265 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.