15305 Avenue GINGRAS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
723 700 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 156,5 m² · constr. 1986 · terrain 1 617 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 617 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 400 $
Rôle antérieur 449 100 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465259701700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 600 $
Valeur bâtiment
481 800 $
Rôle antérieur
449 100 $
ID provincial
54048465259701700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 83 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 914 m · Vendu 897 500 $ (5 439 $/m²) 165 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 317 $ · Ajust. superficie −23 117 $ · Ajust. âge +80 775 $ | 966 475 $ Poids 65 % |
| 2 | 15325, avenue Gingras, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 20 m · Vendu 880 000 $ (5 101 $/m²) 172,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie −40 812 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 973 616 $ Poids 62 % |
| 3 | 16450, avenue Des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 992 m · Vendu 682 500 $ (4 593 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie +18 142 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 704 989 $ Poids 59 % |
| 4 | 1515, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 632 000 $ (4 329 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +22 726 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 725 895 $ Poids 59 % |
| 5 | 3930, rue Bel-Air, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 944 m · Vendu 165 250 $ (1 037 $/m²) 159,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 312 $ · Ajust. superficie −1 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 059 $ Poids 56 % |
| 6 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −14 068 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 670 291 $ Poids 53 % |
| 7 | 755, avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 492 m · Vendu 490 000 $ (3 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +53 385 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 632 587 $ Poids 51 % |
| 8 | 1515, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +12 226 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 417 694 $ Poids 50 % |
| 9 | 16280, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 850 m · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −29 642 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 585 278 $ Poids 50 % |
| 10 | 3540, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 523 m · Vendu 262 511 $ (2 093 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 552 $ · Ajust. âge +26 251 $ | 321 314 $ Poids 47 % |
| 11 | 2975, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 692 m · Vendu 595 000 $ (4 641 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +65 673 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 744 329 $ Poids 47 % |
| 12 | 16695, rue des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 867 $/m²) 131,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +60 837 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 644 907 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.