3625-3635 Rue SAINT-PIERRE O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
475 400 $
Unifamiliale · 2 345 $/m² · 202,7 m² · constr. 1879 · terrain 707,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 300 $
Rôle antérieur 222 000 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465267127500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
275 700 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
54048465267127500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 37 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15350, Carré René-Bélisle, Saint-Hyacinthe 2025-10-10 · 341 m · Vendu 559 000 $ (2 751 $/m²) 203,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie −688 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 554 210 $ Poids 78 % |
| 2 | 15325, avenue Lemieux, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 256 m · Vendu 955 000 $ (4 821 $/m²) 198,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +11 088 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 949 448 $ Poids 67 % |
| 3 | 16280, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 744 m · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +41 314 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 575 234 $ Poids 52 % |
| 4 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −2 939 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 437 395 $ Poids 51 % |
| 5 | 15325, avenue Gingras, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 144 m · Vendu 880 000 $ (5 101 $/m²) 172,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +77 032 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 915 460 $ Poids 51 % |
| 6 | 4805, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (3 529 $/m²) 199,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +5 116 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 648 506 $ Poids 45 % |
| 7 | 2265, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (3 783 $/m²) 187,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +28 370 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 676 323 $ Poids 44 % |
| 8 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 423 998 $ Poids 43 % |
| 9 | 4640, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (6 021 $/m²) 207,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −14 752 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 221 952 $ Poids 41 % |
| 10 | 1225, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 879 m · Vendu 897 500 $ (5 439 $/m²) 165 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 317 $ · Ajust. superficie +102 533 $ · Ajust. âge −89 750 $ | 921 600 $ Poids 40 % |
| 11 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie −14 364 $ · Ajust. âge −53 510 $ | 511 412 $ Poids 38 % |
| 12 | 15925, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 455 765 $ (2 511 $/m²) 181,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 618 $ · Ajust. âge −45 576 $ | 436 806 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.