15365 Avenue GINGRAS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
442 200 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 105 m² · constr. 1965 · terrain 456,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,9 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 214 900 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465268104300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
54048465268104300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 25 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15760, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-05-22 · 455 m · Vendu 581 500 $ (5 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −5 967 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 524 716 $ Poids 89 % |
| 2 | 15890, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 492 m · Vendu 482 700 $ (4 682 $/m²) 103,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 835 $ · Ajust. superficie +4 448 $ · Ajust. âge −14 481 $ | 515 502 $ Poids 79 % |
| 3 | 15875, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 780 m · Vendu 591 000 $ (5 221 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 405 $ · Ajust. âge +41 370 $ | 610 965 $ Poids 69 % |
| 4 | 3320, rue Saint-Charles, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 548 m · Vendu 440 000 $ (4 186 $/m²) 105,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 462 924 $ Poids 62 % |
| 5 | 3585, rue Saint-Charles, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 551 m · Vendu 440 000 $ (4 701 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +26 795 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 489 918 $ Poids 62 % |
| 6 | 16095, avenue Desgranges, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 826 m · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 513 991 $ Poids 60 % |
| 7 | 2760, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 932 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +21 375 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 467 671 $ Poids 59 % |
| 8 | 1035, avenue Bienville, Saint-Hyacinthe 2025-07-08 · 443 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −14 312 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 366 140 $ Poids 58 % |
| 9 | 15820, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 513 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +27 708 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 492 980 $ Poids 57 % |
| 10 | 16835, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 591 432 $ (6 066 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie +22 747 $ · Ajust. âge +5 914 $ | 627 551 $ Poids 56 % |
| 11 | 3005, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 732 m · Vendu 427 500 $ (4 719 $/m²) 90,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 356 $ · Ajust. superficie +33 974 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 513 029 $ Poids 56 % |
| 12 | 16250, rue des Sorbiers, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 791 m · Vendu 499 000 $ (5 331 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +30 388 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 541 234 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.