15385 Avenue GINGRAS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
501 100 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 120,7 m² · constr. 1967 · terrain 614,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,4 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 200 $
Rôle antérieur 257 700 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465268232400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
257 700 $
ID provincial
54048465268232400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 48 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3540, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 577 m · Vendu 262 511 $ (2 093 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 919 $ · Ajust. âge +9 188 $ | 266 779 $ Poids 84 % |
| 2 | 755, avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 524 m · Vendu 490 000 $ (3 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −14 872 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 564 331 $ Poids 78 % |
| 3 | 16185, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 763 m · Vendu 617 000 $ (4 889 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −13 445 $ · Ajust. âge −30 850 $ | 580 485 $ Poids 74 % |
| 4 | 15760, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-05-22 · 444 m · Vendu 581 500 $ (5 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +36 615 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 567 298 $ Poids 74 % |
| 5 | 15875, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 772 m · Vendu 591 000 $ (5 221 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 578 $ · Ajust. âge +47 280 $ | 657 858 $ Poids 72 % |
| 6 | 2975, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 761 m · Vendu 595 000 $ (4 641 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −17 404 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 646 377 $ Poids 71 % |
| 7 | 1035, avenue Bienville, Saint-Hyacinthe 2025-07-08 · 456 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +9 341 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 393 243 $ Poids 63 % |
| 8 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 344 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 329 439 $ Poids 61 % |
| 9 | 16695, rue des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 930 m · Vendu 640 000 $ (4 867 $/m²) 131,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −26 281 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 557 789 $ Poids 59 % |
| 10 | 15890, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 476 m · Vendu 482 700 $ (4 682 $/m²) 103,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 835 $ · Ajust. superficie +41 200 $ · Ajust. âge −9 654 $ | 557 081 $ Poids 57 % |
| 11 | 16140, avenue Alexandre-Campbell, Saint-Hyacinthe 2025-08-22 · 790 m · Vendu 495 000 $ (4 384 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +17 099 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 503 474 $ Poids 55 % |
| 12 | 16215, rue des Sorbiers, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 686 m · Vendu 534 500 $ (4 156 $/m²) 128,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 200 $ · Ajust. superficie −16 417 $ · Ajust. âge −42 760 $ | 503 522 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.