15350 Avenue GINGRAS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
472 100 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 100 m² · constr. 1964 · terrain 531,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,3 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 700 $
Rôle antérieur 232 400 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465268436800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
232 400 $
ID provincial
54048465268436800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 35 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15760, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-05-22 · 425 m · Vendu 581 500 $ (5 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −19 528 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 511 155 $ Poids 83 % |
| 2 | 15890, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 470 m · Vendu 482 700 $ (4 682 $/m²) 103,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 835 $ · Ajust. superficie −7 257 $ · Ajust. âge −16 894 $ | 501 383 $ Poids 79 % |
| 3 | 3585, rue Saint-Charles, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 543 m · Vendu 440 000 $ (4 701 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +15 043 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 475 965 $ Poids 70 % |
| 4 | 3973, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 376 m · Vendu 229 500 $ (2 675 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +18 991 $ · Ajust. âge −12 622 $ | 238 763 $ Poids 67 % |
| 5 | 2760, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 898 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 357 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 454 553 $ Poids 67 % |
| 6 | 3005, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 700 m · Vendu 427 500 $ (4 719 $/m²) 90,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 356 $ · Ajust. superficie +22 177 $ · Ajust. âge +32 063 $ | 499 095 $ Poids 67 % |
| 7 | 16095, avenue Desgranges, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 796 m · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 500 202 $ Poids 66 % |
| 8 | 15820, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 485 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +15 556 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 478 553 $ Poids 65 % |
| 9 | 16 380, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 866 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +26 797 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 595 363 $ Poids 63 % |
| 10 | 16250, rue des Sorbiers, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 782 m · Vendu 499 000 $ (5 331 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +17 060 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 525 411 $ Poids 63 % |
| 11 | 16835, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 591 432 $ (6 066 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie +7 582 $ · Ajust. âge +2 957 $ | 609 429 $ Poids 62 % |
| 12 | 3320, rue Saint-Charles, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 529 m · Vendu 440 000 $ (4 186 $/m²) 105,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −10 676 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 450 258 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.