3520 Rue SAINT-PIERRE O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
735 200 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 186,5 m² · constr. 1969 · terrain 3 388,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 388,5 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 300 $
Rôle antérieur 446 700 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465268978400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 400 $
Valeur bâtiment
474 900 $
Rôle antérieur
446 700 $
ID provincial
54048465268978400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
455 765 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 84 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15325, avenue Gingras, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 136 m · Vendu 880 000 $ (5 101 $/m²) 172,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +35 710 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 992 938 $ Poids 66 % |
| 2 | 15350, Carré René-Bélisle, Saint-Hyacinthe 2025-10-10 · 468 m · Vendu 559 000 $ (2 751 $/m²) 203,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie −22 971 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 531 928 $ Poids 66 % |
| 3 | 16280, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 742 m · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +16 433 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 585 453 $ Poids 65 % |
| 4 | 15325, avenue Lemieux, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 114 m · Vendu 955 000 $ (4 821 $/m²) 198,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie −27 961 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 1 034 549 $ Poids 65 % |
| 5 | 1225, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 897 500 $ (5 439 $/m²) 165 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 317 $ · Ajust. superficie +58 473 $ · Ajust. âge +4 488 $ | 971 778 $ Poids 51 % |
| 6 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +40 743 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 692 102 $ Poids 49 % |
| 7 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −21 985 $ · Ajust. âge +41 013 $ | 507 611 $ Poids 48 % |
| 8 | 2265, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (3 783 $/m²) 187,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −2 270 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 688 283 $ Poids 44 % |
| 9 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 807 $ · Ajust. âge +45 410 $ | 498 603 $ Poids 39 % |
| 10 | 3930, rue Bel-Air, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 165 250 $ (1 037 $/m²) 159,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 312 $ · Ajust. superficie +14 047 $ · Ajust. âge −14 046 $ | 180 563 $ Poids 38 % |
| 11 | 4805, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (3 529 $/m²) 199,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −23 465 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 704 525 $ Poids 35 % |
| 12 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +8 796 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 671 167 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.