3485 Rue CERISIERS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
586 100 $
Unifamiliale · 3 616 $/m² · 162,1 m² · constr. 1973 · terrain 761,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,2 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 500 $
Rôle antérieur 299 700 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465276616000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 800 $
Valeur bâtiment
306 700 $
Rôle antérieur
299 700 $
ID provincial
54048465276616000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 68 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16450, avenue Des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 699 m · Vendu 682 500 $ (4 593 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie +31 002 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 697 374 $ Poids 69 % |
| 2 | 16280, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 567 m · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −21 041 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 558 779 $ Poids 68 % |
| 3 | 15325, avenue Gingras, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 318 m · Vendu 880 000 $ (5 101 $/m²) 172,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie −26 528 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 948 300 $ Poids 65 % |
| 4 | 1225, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 973 m · Vendu 897 500 $ (5 439 $/m²) 165 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 317 $ · Ajust. superficie −7 887 $ · Ajust. âge +22 438 $ | 923 368 $ Poids 64 % |
| 5 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 978 m · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −3 837 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 659 522 $ Poids 63 % |
| 6 | 3930, rue Bel-Air, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 889 m · Vendu 165 250 $ (1 037 $/m²) 159,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 312 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge −10 741 $ | 171 221 $ Poids 59 % |
| 7 | 1515, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 632 000 $ (4 329 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +34 847 $ · Ajust. âge +44 240 $ | 719 056 $ Poids 47 % |
| 8 | 16695, rue des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 723 m · Vendu 640 000 $ (4 867 $/m²) 131,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +74 464 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 658 534 $ Poids 44 % |
| 9 | 1515, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +18 747 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 414 014 $ Poids 40 % |
| 10 | 625, avenue de la Promenade, Saint-Hyacinthe 2025-02-13 · 862 m · Vendu 895 000 $ (5 484 $/m²) 163,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +167 383 $ · Ajust. superficie −3 016 $ · Ajust. âge −22 375 $ | 1 036 992 $ Poids 40 % |
| 11 | 2835, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2024-12-19 · 684 m · Vendu 328 500 $ (1 968 $/m²) 166,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −4 724 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 419 636 $ Poids 39 % |
| 12 | 15625, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2024-09-26 · 192 m · Vendu 525 000 $ (3 294 $/m²) 159,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +4 446 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 637 988 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.