3485 Rue MARRONNIERS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
475 600 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 93,6 m² · constr. 1975 · terrain 865,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,6 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 900 $
Rôle antérieur 252 200 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465276969800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
252 200 $
ID provincial
54048465276969800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
455 765 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 37 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3973, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 389 m · Vendu 229 500 $ (2 675 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +10 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 826 $ Poids 83 % |
| 2 | 3585, rue Saint-Charles, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 318 m · Vendu 440 000 $ (4 701 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 485 123 $ Poids 82 % |
| 3 | 16 380, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 658 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 882 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 607 448 $ Poids 81 % |
| 4 | 15860, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 354 m · Vendu 512 000 $ (6 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +27 569 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 553 705 $ Poids 80 % |
| 5 | 16250, rue des Sorbiers, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 558 m · Vendu 499 000 $ (5 331 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 535 796 $ Poids 77 % |
| 6 | 15875, avenue des Tilleuls, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 159 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +21 541 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 474 074 $ Poids 76 % |
| 7 | 3535, rue Saint-Charles, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 320 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +10 482 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 479 114 $ Poids 75 % |
| 8 | 2920, rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 772 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 553 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 458 162 $ Poids 74 % |
| 9 | 15820, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 330 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 488 022 $ Poids 74 % |
| 10 | 15890, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 282 m · Vendu 482 700 $ (4 682 $/m²) 103,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 835 $ · Ajust. superficie −22 239 $ · Ajust. âge +9 654 $ | 512 950 $ Poids 72 % |
| 11 | 16095, avenue Desgranges, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 640 m · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 510 183 $ Poids 72 % |
| 12 | 16835, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 837 m · Vendu 591 432 $ (6 066 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie −11 829 $ · Ajust. âge +35 486 $ | 622 547 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.