3525-3545 Rue SAINT-PIERRE O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
894 100 $
Unifamiliale · 2 934 $/m² · 304,7 m² · constr. 1967 · terrain 984,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 100 $
Rôle antérieur 430 900 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465277539400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
503 600 $
Rôle antérieur
430 900 $
ID provincial
54048465277539400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 036 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 92 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, avenue de la Promenade, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 820 m · Vendu 1 100 000 $ (4 299 $/m²) 255,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +104 885 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 295 813 $ Poids 40 % |
| 2 | 16405, Avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 699 000 $ (2 490 $/m²) 280,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +29 882 $ · Ajust. âge −24 465 $ | 762 138 $ Poids 25 % |
| 3 | 1720, avenue Châteauguay, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (3 341 $/m²) 248,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 060 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 841 060 $ Poids 24 % |
| 4 | 2200, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 1 160 000 $ (3 916 $/m²) 296,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie +16 644 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 1 208 632 $ Poids 23 % |
| 5 | 800, Avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2024-04-16 · 556 m · Vendu 395 000 $ (1 211 $/m²) 326,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie −12 961 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 515 098 $ Poids 20 % |
| 6 | 5665, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 965 000 $ (3 685 $/m²) 261,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +78 851 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 036 770 $ Poids 11 % |
| 7 | 1820, avenue Châteauguay, Saint-Hyacinthe 2024-10-08 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 082 $/m²) 257,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +96 958 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 253 791 $ Poids 10 % |
| 8 | 235, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2025-03-25 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (3 148 $/m²) 301,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +127 247 $ · Ajust. superficie +4 564 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 986 811 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.