3455 Rue SAINT-PIERRE O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
1 223 200 $
Unifamiliale · 1 466 $/m² · 834,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 124,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
834,3 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 124,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 115 700 $
Rôle antérieur 939 100 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465278950300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 900 $
Valeur bâtiment
919 800 $
Rôle antérieur
939 100 $
ID provincial
54048465278950300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 498 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 96 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1742-1756, rue des Cascades Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (642 $/m²) 1 012,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −57 094 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 711 235 $ Poids 15 % |
| 2 | 2875, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-17 · 548 m · Vendu 450 000 $ (936 $/m²) 480,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 649 198 $ Poids 4 % |
| 3 | 560, avenue de la Promenade, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (1 895 $/m²) 369,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 985 364 $ Poids 0 % |
| 4 | 800, Avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2024-04-16 · 529 m · Vendu 395 000 $ (1 211 $/m²) 326,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 626 809 $ Poids 0 % |
| 5 | 720, avenue de la Promenade, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 863 m · Vendu 1 100 000 $ (4 299 $/m²) 255,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 559 429 $ Poids 0 % |
| 6 | 16405, Avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (2 490 $/m²) 280,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +174 750 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 966 421 $ Poids 0 % |
| 7 | 1720, avenue Châteauguay, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (3 341 $/m²) 248,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 954 500 $ Poids 0 % |
| 8 | 235, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2025-03-25 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (3 148 $/m²) 301,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +127 247 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 219 747 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.