3490 Rue SAINT-PIERRE O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
1 093 600 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 264,4 m² · constr. 2021 · terrain 2 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 529,6 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
947 100 $
Rôle antérieur 650 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465279050000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
767 700 $
Rôle antérieur
650 000 $
ID provincial
54048465279050000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 109 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 063 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
455 383 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 95 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, avenue de la Promenade, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 867 m · Vendu 1 100 000 $ (4 299 $/m²) 255,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +18 269 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 330 197 $ Poids 57 % |
| 2 | 1720, avenue Châteauguay, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (3 341 $/m²) 248,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 731 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 894 081 $ Poids 40 % |
| 3 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie +62 703 $ · Ajust. âge +32 106 $ | 674 095 $ Poids 26 % |
| 4 | 16405, Avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 699 000 $ (2 490 $/m²) 280,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −20 295 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 806 325 $ Poids 25 % |
| 5 | 2200, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 1 160 000 $ (3 916 $/m²) 296,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie −62 269 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 309 519 $ Poids 20 % |
| 6 | 3970, rue de la Belle-Vue, Saint-Hyacinthe 2024-08-20 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 116 $/m²) 236,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +29 729 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 679 125 $ Poids 18 % |
| 7 | 1820, avenue Châteauguay, Saint-Hyacinthe 2024-10-08 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 082 $/m²) 257,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +14 697 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 360 530 $ Poids 16 % |
| 8 | 5665, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 965 000 $ (3 685 $/m²) 261,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +4 606 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 155 525 $ Poids 14 % |
| 9 | 670, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-02-20 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (3 423 $/m²) 233,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +52 546 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 998 182 $ Poids 10 % |
| 10 | 795, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 970 000 $ (3 480 $/m²) 278,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie −24 885 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 093 291 $ Poids 8 % |
| 11 | 16775, avenue Jean-Guy-Regnaud, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 910 000 $ (4 027 $/m²) 226 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 753 $ · Ajust. superficie +77 310 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 1 063 513 $ Poids 8 % |
| 12 | 1805, Avenue Laplante, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 410 $/m²) 234,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +50 810 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 1 063 419 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.