3470 Rue SAINT-PIERRE O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
476 900 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 100,7 m² · constr. 1931 · terrain 2 952,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 952,4 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 800 $
Rôle antérieur 292 300 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465279210300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
292 300 $
ID provincial
54048465279210300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
455 383 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 38 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15760, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-05-22 · 355 m · Vendu 581 500 $ (5 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −17 629 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 513 053 $ Poids 87 % |
| 2 | 15890, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 419 m · Vendu 482 700 $ (4 682 $/m²) 103,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 835 $ · Ajust. superficie −5 618 $ · Ajust. âge −48 270 $ | 471 647 $ Poids 81 % |
| 3 | 3585, rue Saint-Charles, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 519 m · Vendu 440 000 $ (4 701 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +16 688 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 453 411 $ Poids 70 % |
| 4 | 2760, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 843 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 899 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 395 195 $ Poids 69 % |
| 5 | 16095, avenue Desgranges, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 727 m · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +7 385 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 318 $ Poids 69 % |
| 6 | 3005, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 651 m · Vendu 427 500 $ (4 719 $/m²) 90,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 356 $ · Ajust. superficie +23 829 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 430 209 $ Poids 68 % |
| 7 | 15820, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 421 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +17 257 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 464 329 $ Poids 66 % |
| 8 | 16835, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 943 m · Vendu 591 432 $ (6 066 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie +9 706 $ · Ajust. âge −59 143 $ | 549 452 $ Poids 65 % |
| 9 | 16 380, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 818 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +29 085 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 576 651 $ Poids 65 % |
| 10 | 15875, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 666 m · Vendu 591 000 $ (5 221 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 630 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 499 270 $ Poids 64 % |
| 11 | 3973, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 451 m · Vendu 229 500 $ (2 675 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +19 927 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 229 371 $ Poids 64 % |
| 12 | 16250, rue des Sorbiers, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 752 m · Vendu 499 000 $ (5 331 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +18 926 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 512 307 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.