15345 Avenue LEMIEUX · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
600 000 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 149,2 m² · constr. 1973 · terrain 679,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,3 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 300 $
Rôle antérieur 321 200 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465279826200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
343 800 $
Rôle antérieur
321 200 $
ID provincial
54048465279826200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 70 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16450, avenue Des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 865 m · Vendu 682 500 $ (4 593 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie +1 378 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 667 750 $ Poids 68 % |
| 2 | 755, avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 322 m · Vendu 490 000 $ (3 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +39 467 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 618 669 $ Poids 66 % |
| 3 | 2975, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 600 m · Vendu 595 000 $ (4 641 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +48 732 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 727 389 $ Poids 60 % |
| 4 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 909 m · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −27 406 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 635 953 $ Poids 57 % |
| 5 | 16695, rue des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 901 m · Vendu 640 000 $ (4 867 $/m²) 131,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +43 072 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 627 142 $ Poids 55 % |
| 6 | 16185, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 708 m · Vendu 617 000 $ (4 889 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +56 224 $ · Ajust. âge −12 340 $ | 668 664 $ Poids 54 % |
| 7 | 3540, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 733 m · Vendu 262 511 $ (2 093 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 911 $ · Ajust. âge +17 063 $ | 304 486 $ Poids 52 % |
| 8 | 1515, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 632 000 $ (4 329 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +6 926 $ · Ajust. âge +44 240 $ | 691 135 $ Poids 51 % |
| 9 | 15325, avenue Gingras, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 232 m · Vendu 880 000 $ (5 101 $/m²) 172,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie −59 432 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 915 396 $ Poids 48 % |
| 10 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +23 401 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 562 111 $ Poids 48 % |
| 11 | 1225, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 897 500 $ (5 439 $/m²) 165 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 317 $ · Ajust. superficie −42 971 $ · Ajust. âge +22 438 $ | 888 283 $ Poids 47 % |
| 12 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 821 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +30 048 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 831 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.