15355 Avenue LEMIEUX · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
503 800 $
Unifamiliale · 5 275 $/m² · 95,5 m² · constr. 1988 · terrain 586,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,9 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 500 $
Rôle antérieur 270 000 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465279974600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
54048465279974600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 49 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3005, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 602 m · Vendu 427 500 $ (4 719 $/m²) 90,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 356 $ · Ajust. superficie +11 560 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 499 166 $ Poids 78 % |
| 2 | 2760, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 786 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +441 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 467 737 $ Poids 75 % |
| 3 | 3585, rue Saint-Charles, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 516 m · Vendu 440 000 $ (4 701 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +4 466 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 518 188 $ Poids 75 % |
| 4 | 15890, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 386 m · Vendu 482 700 $ (4 682 $/m²) 103,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 835 $ · Ajust. superficie −17 791 $ · Ajust. âge +41 030 $ | 548 773 $ Poids 75 % |
| 5 | 15860, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 411 m · Vendu 512 000 $ (6 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +33 325 $ · Ajust. âge +40 960 $ | 592 742 $ Poids 74 % |
| 6 | 15760, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-05-22 · 300 m · Vendu 581 500 $ (5 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −31 733 $ · Ajust. âge −23 260 $ | 533 840 $ Poids 74 % |
| 7 | 3973, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 533 m · Vendu 229 500 $ (2 675 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +12 973 $ · Ajust. âge +14 918 $ | 260 284 $ Poids 74 % |
| 8 | 16 380, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 782 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 092 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 652 657 $ Poids 73 % |
| 9 | 15820, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 371 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +4 618 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 522 215 $ Poids 73 % |
| 10 | 16095, avenue Desgranges, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 666 m · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 318 $ Poids 72 % |
| 11 | 2920, rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 794 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 999 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 483 859 $ Poids 71 % |
| 12 | 16835, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 884 m · Vendu 591 432 $ (6 066 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie −6 066 $ · Ajust. âge +59 143 $ | 651 967 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.