3460 Rue CERISIERS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
591 100 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 134,2 m² · constr. 1973 · terrain 848,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,7 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 700 $
Rôle antérieur 344 500 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465286449300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
354 200 $
Rôle antérieur
344 500 $
ID provincial
54048465286449300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 69 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16185, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 505 m · Vendu 617 000 $ (4 889 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +19 556 $ · Ajust. âge −12 340 $ | 631 996 $ Poids 84 % |
| 2 | 16695, rue des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 673 m · Vendu 640 000 $ (4 867 $/m²) 131,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +6 570 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 590 641 $ Poids 80 % |
| 3 | 755, avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 557 m · Vendu 490 000 $ (3 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +10 868 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 590 070 $ Poids 79 % |
| 4 | 3540, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 822 m · Vendu 262 511 $ (2 093 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge +17 063 $ | 288 785 $ Poids 69 % |
| 5 | 2975, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 866 m · Vendu 595 000 $ (4 641 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +13 924 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 692 580 $ Poids 67 % |
| 6 | 16450, avenue Des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 644 m · Vendu 682 500 $ (4 593 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie −33 069 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 633 304 $ Poids 66 % |
| 7 | 16215, rue des Sorbiers, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 431 m · Vendu 534 500 $ (4 156 $/m²) 128,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 200 $ · Ajust. superficie +11 638 $ · Ajust. âge −26 725 $ | 547 612 $ Poids 64 % |
| 8 | 15875, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 588 m · Vendu 591 000 $ (5 221 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 819 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 704 919 $ Poids 58 % |
| 9 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 947 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 730 $ Poids 56 % |
| 10 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 096 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 532 613 $ Poids 55 % |
| 11 | 1225, avenue Carignan, Saint-Hyacinthe 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 533 000 $ (3 996 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +1 598 $ · Ajust. âge +7 995 $ | 591 923 $ Poids 51 % |
| 12 | 16140, avenue Alexandre-Campbell, Saint-Hyacinthe 2025-08-22 · 544 m · Vendu 495 000 $ (4 384 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +46 694 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 533 069 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.