3440 Rue MARRONNIERS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
466 300 $
Unifamiliale · 5 428 $/m² · 85,9 m² · constr. 1971 · terrain 672,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 200 $
Rôle antérieur 233 000 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465287317600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 500 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
54048465287317600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 32 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15860, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 319 m · Vendu 512 000 $ (6 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +4 241 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 520 138 $ Poids 94 % |
| 2 | 3973, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 456 m · Vendu 229 500 $ (2 675 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +134 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 227 938 $ Poids 90 % |
| 3 | 15875, avenue des Tilleuls, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 224 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +2 904 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 447 238 $ Poids 86 % |
| 4 | 16 380, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 658 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 281 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 570 285 $ Poids 75 % |
| 5 | 3535, rue Saint-Charles, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 350 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −7 862 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 452 270 $ Poids 75 % |
| 6 | 2920, rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 734 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 468 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 431 642 $ Poids 73 % |
| 7 | 3585, rue Saint-Charles, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 352 m · Vendu 440 000 $ (4 701 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −18 098 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 458 224 $ Poids 71 % |
| 8 | 3005, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 772 m · Vendu 427 500 $ (4 719 $/m²) 90,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 356 $ · Ajust. superficie −11 089 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 476 517 $ Poids 70 % |
| 9 | 16135, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 426 m · Vendu 418 447 $ (4 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 554 $ · Ajust. superficie −7 740 $ · Ajust. âge −10 461 $ | 434 799 $ Poids 69 % |
| 10 | 16250, rue des Sorbiers, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 585 m · Vendu 499 000 $ (5 331 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −20 525 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 505 291 $ Poids 67 % |
| 11 | 15820, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 287 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −18 715 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 460 207 $ Poids 66 % |
| 12 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 917 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −18 715 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 476 147 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.