3445 Rue MARRONNIERS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
508 600 $
Unifamiliale · 4 767 $/m² · 106,7 m² · constr. 1971 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 800 $
Rôle antérieur 275 400 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465287372500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 300 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
275 400 $
ID provincial
54048465287372500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
455 765 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 50 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15760, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-05-22 · 245 m · Vendu 581 500 $ (5 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 529 326 $ Poids 95 % |
| 2 | 15890, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 242 m · Vendu 482 700 $ (4 682 $/m²) 103,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 835 $ · Ajust. superficie +8 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 962 $ Poids 84 % |
| 3 | 15875, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 583 m · Vendu 591 000 $ (5 221 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 968 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 633 132 $ Poids 81 % |
| 4 | 3320, rue Saint-Charles, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 295 m · Vendu 440 000 $ (4 186 $/m²) 105,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +3 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 683 $ Poids 68 % |
| 5 | 16095, avenue Desgranges, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 595 m · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +21 231 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 531 414 $ Poids 67 % |
| 6 | 16835, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 796 m · Vendu 591 432 $ (6 066 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie +27 903 $ · Ajust. âge +23 657 $ | 650 451 $ Poids 66 % |
| 7 | 3585, rue Saint-Charles, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 307 m · Vendu 440 000 $ (4 701 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +30 791 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 507 113 $ Poids 64 % |
| 8 | 16140, avenue Alexandre-Campbell, Saint-Hyacinthe 2025-08-22 · 556 m · Vendu 495 000 $ (4 384 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −13 592 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 472 783 $ Poids 64 % |
| 9 | 16250, rue des Sorbiers, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 543 m · Vendu 499 000 $ (5 331 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +34 919 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 560 736 $ Poids 61 % |
| 10 | 16 380, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 629 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +48 693 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 638 259 $ Poids 60 % |
| 11 | 15820, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 283 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +31 840 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 510 762 $ Poids 59 % |
| 12 | 16160, Avenue Alexandre-Campbell, Saint-Hyacinthe 2025-06-04 · 576 m · Vendu 495 000 $ (4 346 $/m²) 113,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −15 645 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 470 730 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.