3410-3420 Rue SAINT-PIERRE O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
485 600 $
Unifamiliale · 2 270 $/m² · 213,9 m² · constr. 1925 · terrain 2 457,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 457,9 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 800 $
Rôle antérieur 275 300 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465288438500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
275 300 $
ID provincial
54048465288438500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 43 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15350, Carré René-Bélisle, Saint-Hyacinthe 2025-10-10 · 593 m · Vendu 559 000 $ (2 751 $/m²) 203,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie +14 718 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 569 616 $ Poids 67 % |
| 2 | 15325, avenue Lemieux, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 122 m · Vendu 955 000 $ (4 821 $/m²) 198,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +38 084 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 976 444 $ Poids 63 % |
| 3 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 971 m · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +10 228 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 450 563 $ Poids 63 % |
| 4 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 661 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 436 861 $ Poids 56 % |
| 5 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 943 m · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie −375 $ · Ajust. âge −53 510 $ | 525 402 $ Poids 51 % |
| 6 | 16280, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 619 m · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +58 515 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 592 435 $ Poids 45 % |
| 7 | 15325, avenue Gingras, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 288 m · Vendu 880 000 $ (5 101 $/m²) 172,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +105 600 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 944 028 $ Poids 39 % |
| 8 | 4805, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (3 529 $/m²) 199,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +24 876 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 668 266 $ Poids 34 % |
| 9 | 4640, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (6 021 $/m²) 207,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +18 967 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 255 670 $ Poids 34 % |
| 10 | 720, avenue de la Promenade, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 950 m · Vendu 1 100 000 $ (4 299 $/m²) 255,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −90 270 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 001 659 $ Poids 29 % |
| 11 | 2265, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (3 783 $/m²) 187,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +49 552 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 697 505 $ Poids 28 % |
| 12 | 1720, avenue Châteauguay, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (3 341 $/m²) 248,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 639 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 689 361 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.