3435 Rue SAINT-PIERRE O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
493 000 $
Unifamiliale · 5 400 $/m² · 91,3 m² · constr. 1974 · terrain 838,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 200 $
Rôle antérieur 277 600 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465288441400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 600 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
54048465288441400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 45 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15860, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 313 m · Vendu 512 000 $ (6 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +20 601 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 544 177 $ Poids 87 % |
| 2 | 3973, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 486 m · Vendu 229 500 $ (2 675 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +7 356 $ · Ajust. âge −1 147 $ | 238 602 $ Poids 84 % |
| 3 | 16 380, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 666 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 634 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 596 932 $ Poids 81 % |
| 4 | 3585, rue Saint-Charles, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 377 m · Vendu 440 000 $ (4 701 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −5 406 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 477 517 $ Poids 79 % |
| 5 | 15875, avenue des Tilleuls, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 260 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +15 974 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 466 457 $ Poids 79 % |
| 6 | 2920, rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 724 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 170 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 450 654 $ Poids 78 % |
| 7 | 3535, rue Saint-Charles, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 373 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +5 003 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 471 509 $ Poids 76 % |
| 8 | 3005, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 735 m · Vendu 427 500 $ (4 719 $/m²) 90,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 356 $ · Ajust. superficie +1 651 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 489 257 $ Poids 75 % |
| 9 | 16250, rue des Sorbiers, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 604 m · Vendu 499 000 $ (5 331 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −6 131 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 527 170 $ Poids 74 % |
| 10 | 15820, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 278 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −5 590 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 480 157 $ Poids 74 % |
| 11 | 16095, avenue Desgranges, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 591 m · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −14 308 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 502 625 $ Poids 70 % |
| 12 | 16135, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 440 m · Vendu 418 447 $ (4 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 554 $ · Ajust. superficie +4 926 $ · Ajust. âge −4 184 $ | 453 742 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.