15365 Avenue LEMIEUX · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
695 800 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 167,1 m² · constr. 2019 · terrain 553,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 400 $
Rôle antérieur 371 300 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465289103200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
482 100 $
Rôle antérieur
371 300 $
ID provincial
54048465289103200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 81 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15325, avenue Gingras, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 257 m · Vendu 880 000 $ (5 101 $/m²) 172,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie −13 774 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 000 654 $ Poids 70 % |
| 2 | 16280, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 676 m · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −13 362 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 628 558 $ Poids 69 % |
| 3 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 879 m · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +5 298 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 689 657 $ Poids 68 % |
| 4 | 16450, avenue Des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 824 m · Vendu 682 500 $ (4 593 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie +42 484 $ · Ajust. âge +64 838 $ | 841 944 $ Poids 58 % |
| 5 | 1225, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 897 500 $ (5 439 $/m²) 165 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 317 $ · Ajust. superficie +5 711 $ · Ajust. âge +89 750 $ | 1 004 279 $ Poids 56 % |
| 6 | 3930, rue Bel-Air, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 165 250 $ (1 037 $/m²) 159,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 312 $ · Ajust. superficie +3 991 $ · Ajust. âge +16 525 $ | 201 079 $ Poids 47 % |
| 7 | 2835, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2024-12-19 · 505 m · Vendu 328 500 $ (1 968 $/m²) 166,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 424 557 $ Poids 44 % |
| 8 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +8 202 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 407 706 $ Poids 42 % |
| 9 | 15325, avenue Lemieux, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 64 m · Vendu 955 000 $ (4 821 $/m²) 198,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie −74 722 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 054 638 $ Poids 40 % |
| 10 | 1515, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 632 000 $ (4 329 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +45 668 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 748 838 $ Poids 39 % |
| 11 | 15625, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2024-09-26 · 205 m · Vendu 525 000 $ (3 294 $/m²) 159,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +12 680 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 696 097 $ Poids 38 % |
| 12 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −6 308 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 339 564 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.