15375-15385 Avenue LEMIEUX · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
516 400 $
Unifamiliale · 3 118 $/m² · 165,6 m² · constr. 1938 · terrain 2 295 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 295 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 100 $
Rôle antérieur 293 100 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465289720700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 200 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
293 100 $
ID provincial
54048465289720700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 52 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 827 m · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +2 558 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 566 917 $ Poids 71 % |
| 2 | 16280, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 629 m · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −15 666 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 518 254 $ Poids 69 % |
| 3 | 15325, avenue Gingras, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 308 m · Vendu 880 000 $ (5 101 $/m²) 172,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie −17 600 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 820 828 $ Poids 68 % |
| 4 | 16450, avenue Des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 776 m · Vendu 682 500 $ (4 593 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie +39 039 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 705 412 $ Poids 62 % |
| 5 | 1225, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 897 500 $ (5 439 $/m²) 165 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 317 $ · Ajust. superficie +1 632 $ · Ajust. âge −89 750 $ | 820 699 $ Poids 54 % |
| 6 | 3930, rue Bel-Air, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 165 250 $ (1 037 $/m²) 159,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 312 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge −16 525 $ | 167 251 $ Poids 46 % |
| 7 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +6 624 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 406 129 $ Poids 45 % |
| 8 | 2835, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2024-12-19 · 461 m · Vendu 328 500 $ (1 968 $/m²) 166,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −1 279 $ · Ajust. âge −24 637 $ | 365 593 $ Poids 44 % |
| 9 | 15625, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2024-09-26 · 168 m · Vendu 525 000 $ (3 294 $/m²) 159,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +10 210 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 588 627 $ Poids 38 % |
| 10 | 1515, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 632 000 $ (4 329 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +42 422 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 619 191 $ Poids 38 % |
| 11 | 15325, avenue Lemieux, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 115 m · Vendu 955 000 $ (4 821 $/m²) 198,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie −78 338 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 860 022 $ Poids 37 % |
| 12 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −7 553 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 331 069 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.