3425 Rue CERISIERS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
522 000 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 114,4 m² · constr. 1975 · terrain 773,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 200 $
Rôle antérieur 282 700 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465296786500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
282 700 $
ID provincial
54048465296786500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 53 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15760, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-05-22 · 173 m · Vendu 581 500 $ (5 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +19 528 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 550 211 $ Poids 91 % |
| 2 | 15875, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 481 m · Vendu 591 000 $ (5 221 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 133 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 653 233 $ Poids 90 % |
| 3 | 16185, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 375 m · Vendu 617 000 $ (4 889 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −28 845 $ · Ajust. âge −6 170 $ | 589 765 $ Poids 79 % |
| 4 | 15890, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 99 m · Vendu 482 700 $ (4 682 $/m²) 103,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 835 $ · Ajust. superficie +26 453 $ · Ajust. âge +9 654 $ | 561 641 $ Poids 75 % |
| 5 | 16140, avenue Alexandre-Campbell, Saint-Hyacinthe 2025-08-22 · 409 m · Vendu 495 000 $ (4 384 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +3 288 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 489 663 $ Poids 71 % |
| 6 | 755, avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 577 m · Vendu 490 000 $ (3 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −26 883 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 552 319 $ Poids 63 % |
| 7 | 3320, rue Saint-Charles, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 145 m · Vendu 440 000 $ (4 186 $/m²) 105,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +19 467 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 504 601 $ Poids 63 % |
| 8 | 16160, Avenue Alexandre-Campbell, Saint-Hyacinthe 2025-06-04 · 428 m · Vendu 495 000 $ (4 346 $/m²) 113,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +1 086 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 487 462 $ Poids 63 % |
| 9 | 16695, rue des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 554 m · Vendu 640 000 $ (4 867 $/m²) 131,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −41 612 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 542 458 $ Poids 60 % |
| 10 | 16180, avenue Alexandre-Campbell, Saint-Hyacinthe 2025-04-24 · 448 m · Vendu 190 000 $ (1 681 $/m²) 113 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +1 177 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 197 449 $ Poids 58 % |
| 11 | 16835, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 653 m · Vendu 591 432 $ (6 066 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie +51 257 $ · Ajust. âge +35 486 $ | 685 633 $ Poids 57 % |
| 12 | 3540, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 956 m · Vendu 262 511 $ (2 093 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 514 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 270 686 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.