3415 Rue CERISIERS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
475 700 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 96,6 m² · constr. 1974 · terrain 721,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 100 $
Rôle antérieur 238 800 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465296997400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
238 800 $
ID provincial
54048465296997400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 37 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16 380, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 460 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 686 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 614 252 $ Poids 86 % |
| 2 | 3585, rue Saint-Charles, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 187 m · Vendu 440 000 $ (4 701 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +7 051 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 489 974 $ Poids 83 % |
| 3 | 16835, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 631 m · Vendu 591 432 $ (6 066 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie −2 730 $ · Ajust. âge +32 529 $ | 628 689 $ Poids 82 % |
| 4 | 15890, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 76 m · Vendu 482 700 $ (4 682 $/m²) 103,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 835 $ · Ajust. superficie −15 216 $ · Ajust. âge +7 241 $ | 517 559 $ Poids 82 % |
| 5 | 16250, rue des Sorbiers, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 397 m · Vendu 499 000 $ (5 331 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +7 997 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 541 298 $ Poids 81 % |
| 6 | 16095, avenue Desgranges, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 440 m · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 514 856 $ Poids 81 % |
| 7 | 2920, rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 571 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 574 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 463 058 $ Poids 80 % |
| 8 | 15760, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-05-22 · 159 m · Vendu 581 500 $ (5 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −28 750 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 501 933 $ Poids 80 % |
| 9 | 15860, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 159 m · Vendu 512 000 $ (6 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +36 658 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 560 234 $ Poids 76 % |
| 10 | 15820, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 149 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +7 292 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 493 039 $ Poids 76 % |
| 11 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 794 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +7 292 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 508 979 $ Poids 73 % |
| 12 | 3535, rue Saint-Charles, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 177 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +17 629 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 484 135 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.