15640 Avenue ROY · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
488 500 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 101,5 m² · constr. 1966 · terrain 765,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 400 $
Rôle antérieur 256 500 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465297817700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
54048465297817700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 44 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15760, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-05-22 · 93 m · Vendu 581 500 $ (5 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −15 460 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 515 223 $ Poids 93 % |
| 2 | 15890, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 137 m · Vendu 482 700 $ (4 682 $/m²) 103,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 835 $ · Ajust. superficie −3 745 $ · Ajust. âge −12 067 $ | 509 722 $ Poids 87 % |
| 3 | 16835, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 662 m · Vendu 591 432 $ (6 066 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie +12 132 $ · Ajust. âge +8 871 $ | 619 893 $ Poids 79 % |
| 4 | 16095, avenue Desgranges, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 452 m · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 508 164 $ Poids 79 % |
| 5 | 16 380, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 533 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +31 699 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 606 265 $ Poids 75 % |
| 6 | 3585, rue Saint-Charles, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 296 m · Vendu 440 000 $ (4 701 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +18 568 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 483 891 $ Poids 75 % |
| 7 | 15875, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 430 m · Vendu 591 000 $ (5 221 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 542 $ · Ajust. âge +44 325 $ | 604 783 $ Poids 74 % |
| 8 | 16250, rue des Sorbiers, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 497 m · Vendu 499 000 $ (5 331 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +21 058 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 534 399 $ Poids 72 % |
| 9 | 2920, rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 585 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 041 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 457 525 $ Poids 71 % |
| 10 | 15820, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 138 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +19 201 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 486 748 $ Poids 70 % |
| 11 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 773 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +19 201 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 502 689 $ Poids 69 % |
| 12 | 3320, rue Saint-Charles, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 200 m · Vendu 440 000 $ (4 186 $/m²) 105,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −7 536 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 457 798 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.