3325 Rue SAINT-PIERRE O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
491 900 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 123,2 m² · constr. 1946 · terrain 1 178,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 178,3 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 500 $
Rôle antérieur 254 000 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465298554100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 400 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
54048465298554100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 45 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16185, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 499 m · Vendu 617 000 $ (4 889 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −7 334 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 555 747 $ Poids 88 % |
| 2 | 755, avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 402 m · Vendu 490 000 $ (3 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −10 105 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 522 547 $ Poids 85 % |
| 3 | 15875, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 439 m · Vendu 591 000 $ (5 221 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 104 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 602 329 $ Poids 82 % |
| 4 | 2975, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 731 m · Vendu 595 000 $ (4 641 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −11 603 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 589 703 $ Poids 75 % |
| 5 | 15760, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-05-22 · 113 m · Vendu 581 500 $ (5 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +43 396 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 574 078 $ Poids 74 % |
| 6 | 16695, rue des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 697 m · Vendu 640 000 $ (4 867 $/m²) 131,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −20 198 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 563 872 $ Poids 74 % |
| 7 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 867 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 327 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 455 $ Poids 70 % |
| 8 | 3540, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 908 m · Vendu 262 511 $ (2 093 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 303 $ · Ajust. âge −18 376 $ | 241 833 $ Poids 69 % |
| 9 | 16215, rue des Sorbiers, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 482 m · Vendu 534 500 $ (4 156 $/m²) 128,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 200 $ · Ajust. superficie −11 222 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 498 028 $ Poids 62 % |
| 10 | 16140, avenue Alexandre-Campbell, Saint-Hyacinthe 2025-08-22 · 485 m · Vendu 495 000 $ (4 384 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +22 580 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 508 955 $ Poids 62 % |
| 11 | 15890, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 201 m · Vendu 482 700 $ (4 682 $/m²) 103,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 835 $ · Ajust. superficie +47 053 $ · Ajust. âge −48 270 $ | 524 317 $ Poids 57 % |
| 12 | 16160, Avenue Alexandre-Campbell, Saint-Hyacinthe 2025-06-04 · 507 m · Vendu 495 000 $ (4 346 $/m²) 113,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +20 209 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 506 584 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.