3170-3172 Rue SAINT-PIERRE O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
625 300 $
Unifamiliale · 2 391 $/m² · 261,5 m² · constr. 1898 · terrain 3 856,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 856,4 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 600 $
Rôle antérieur 401 400 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465299385400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
362 600 $
Rôle antérieur
401 400 $
ID provincial
54048465299385400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 74 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, avenue de la Promenade, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 299 $/m²) 255,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +12 036 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 103 965 $ Poids 49 % |
| 2 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 824 m · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie +59 081 $ · Ajust. âge −53 510 $ | 584 857 $ Poids 33 % |
| 3 | 16405, Avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (2 490 $/m²) 280,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −23 906 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 662 915 $ Poids 32 % |
| 4 | 3970, rue de la Belle-Vue, Saint-Hyacinthe 2024-08-20 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 116 $/m²) 236,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +26 661 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 576 057 $ Poids 15 % |
| 5 | 5665, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 965 000 $ (3 685 $/m²) 261,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −737 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 957 182 $ Poids 9 % |
| 6 | 16775, avenue Jean-Guy-Regnaud, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 910 000 $ (4 027 $/m²) 226 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 753 $ · Ajust. superficie +71 471 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 971 225 $ Poids 8 % |
| 7 | 2184, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-03-28 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (1 877 $/m²) 271,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +135 327 $ · Ajust. superficie −9 573 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 584 754 $ Poids 5 % |
| 8 | 235, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2025-03-25 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (3 148 $/m²) 301,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +127 247 $ · Ajust. superficie −63 428 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 918 819 $ Poids 4 % |
| 9 | 175, Avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-07-25 · 2.6 km · Vendu 705 000 $ (2 925 $/m²) 241 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +29 984 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 701 680 $ Poids 3 % |
| 10 | 16775, avenue Jean-Guy-Regnaud, Saint-Hyacinthe 2024-06-06 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (3 319 $/m²) 226 m² · constr. 2022 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +58 905 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 873 225 $ Poids 3 % |
| 11 | 16555, Grand rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2024-03-18 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (2 955 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +168 495 $ · Ajust. superficie +68 848 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 808 843 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.