3205 Rue CARTIER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
353 400 $
Autre · constr. 2017 · terrain 6 732,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 732,8 m²
Frontage
—
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
57 900 $
Rôle antérieur 100 300 $ -42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465309771200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
39 800 $
Rôle antérieur
100 300 $
ID provincial
54048465309771200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
3 197
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 9 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 468 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 413 $ Poids 62 % |
| 2 | 2825, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 497 m · Vendu 266 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 000 $ Poids 62 % |
| 3 | 2545 - 2555, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 490 m · Vendu 649 000 $ (3 638 $/m²) 178,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 722 084 $ Poids 62 % |
| 4 | 2805, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 600 m · Vendu 640 000 $ (3 883 $/m²) 164,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 704 000 $ Poids 59 % |
| 5 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 620 m · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 486 210 $ Poids 58 % |
| 6 | 2750, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-02-19 · 524 m · Vendu 1 070 000 $ (3 137 $/m²) 341,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +87 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 264 788 $ Poids 58 % |
| 7 | 2630, rue Turcot, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 653 m · Vendu 900 000 $ (2 550 $/m²) 353 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 001 349 $ Poids 57 % |
| 8 | 2645, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 694 m · Vendu 800 000 $ (3 535 $/m²) 226,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 912 479 $ Poids 54 % |
| 9 | 2905-2915, boulevard Choquette, Saint-Hyacinthe 2026-02-11 · 645 m · Vendu 194 949 $ (1 472 $/m²) 132,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 495 $ | 230 439 $ Poids 54 % |
| 10 | 2630, rue Cherrier, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 671 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 570 539 $ Poids 54 % |
| 11 | 2955, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 754 m · Vendu 540 000 $ (3 502 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 635 240 $ Poids 51 % |
| 12 | 2625, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-01-13 · 761 m · Vendu 405 000 $ (4 210 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 482 983 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.