3300 Rue SICOTTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
673 300 $
Autre · 397 $/m² · 1 697,3 m² · constr. 1977 · terrain 22 457,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 697,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 457,4 m²
Frontage
100,1 m
CUBF
6391
Usage
Service de recherche, de développement et d’essais
Valeur au rôle 2026 — composition
5 068 100 $
Rôle antérieur 3 829 200 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465311968600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 684 300 $
Valeur bâtiment
3 383 800 $
Rôle antérieur
3 829 200 $
ID provincial
54048465311968600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 79 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, avenue du Golf, Saint-Hyacinthe 2026-01-27 · 537 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 962 $ Poids 56 % |
| 2 | 1500, avenue du Golf, Saint-Hyacinthe 2025-10-24 · 537 m · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 308 $ Poids 51 % |
| 3 | 1550, avenue du Golf, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 542 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 698 $ Poids 50 % |
| 4 | 2825, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 266 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 000 $ Poids 44 % |
| 5 | 1450, avenue du Golf, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 510 m · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 811 $ Poids 43 % |
| 6 | 2340, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 267 000 $ Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 906 $ Poids 41 % |
| 7 | 2350, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 989 $ Poids 40 % |
| 8 | 1500, avenue du Golf, Saint-Hyacinthe 2025-03-14 · 537 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 596 $ Poids 36 % |
| 9 | 1550, Avenue du Golf, Saint-Hyacinthe 2025-03-14 · 542 m · Vendu 458 000 $ Ajust. marché +61 346 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 346 $ Poids 36 % |
| 10 | 1500, avenue du Golf, Saint-Hyacinthe 2025-02-28 · 537 m · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 270 $ Poids 35 % |
| 11 | 1550, avenue du Golf, Saint-Hyacinthe 2025-02-28 · 542 m · Vendu 452 000 $ Ajust. marché +84 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 533 $ Poids 35 % |
| 12 | 2320, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 222 000 $ Ajust. marché +11 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 713 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.