3222 Rue SICOTTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
756 300 $
Autre · 1 974 $/m² · 383,1 m² · constr. 1967
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
383,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
780 700 $
Rôle antérieur 638 800 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465324736900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
780 700 $
Rôle antérieur
638 800 $
ID provincial
54048465324736900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 85 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2805-2825, rue La Fontaine, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 701 m · Vendu 525 000 $ (1 377 $/m²) 381,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 239 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 585 359 $ Poids 79 % |
| 2 | 2775-2795, rue Lafontaine, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 714 m · Vendu 525 000 $ (1 377 $/m²) 381,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 239 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 585 359 $ Poids 78 % |
| 3 | 745 - 765, avenue Choquette, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 940 m · Vendu 965 000 $ (2 556 $/m²) 377,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +7 028 $ · Ajust. âge +82 025 $ | 1 066 221 $ Poids 65 % |
| 4 | 2630, rue Turcot, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 941 m · Vendu 900 000 $ (2 550 $/m²) 353 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +38 371 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 981 220 $ Poids 60 % |
| 5 | 15715, boulevard Laflamme, Saint-Hyacinthe 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (258 $/m²) 387,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −529 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 110 608 $ Poids 55 % |
| 6 | 3135, rue Morin, Saint-Hyacinthe 2025-07-14 · 405 m · Vendu 840 000 $ (2 511 $/m²) 334,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +61 022 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 966 340 $ Poids 52 % |
| 7 | 2750, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-02-19 · 937 m · Vendu 1 070 000 $ (3 137 $/m²) 341,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +87 788 $ · Ajust. superficie +65 875 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 1 212 963 $ Poids 52 % |
| 8 | 2260, Avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 1 064 000 $ (2 852 $/m²) 373,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +87 296 $ · Ajust. superficie +14 259 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 1 197 475 $ Poids 49 % |
| 9 | 2105-2115, avenue Bourdages Nord, Saint-Hyacinthe 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (1 711 $/m²) 388,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 652 806 $ Poids 41 % |
| 10 | 1036-1040, avenue Bienville, Saint-Hyacinthe 2024-12-18 · 592 m · Vendu 850 000 $ (2 322 $/m²) 366 m² · constr. 1964 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +19 857 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 1 045 645 $ Poids 40 % |
| 11 | 15815-15825, avenue Fontaine, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 229 244 $ (636 $/m²) 360,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 217 $ · Ajust. superficie +7 186 $ · Ajust. âge +9 170 $ | 266 816 $ Poids 39 % |
| 12 | 2342-2348, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (1 699 $/m²) 332,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +42 991 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 710 846 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.