1650-1702 Avenue VETERINAIRES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
901 900 $
Autre · 1 081 $/m² · 834,6 m² · constr. 1972 · terrain 2 062,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
834,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 062,7 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
6821
Usage
Université
Valeur au rôle 2026 — composition
1 138 900 $
Rôle antérieur 634 000 $ +79.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465346219300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
175 300 $
Valeur bâtiment
963 600 $
Rôle antérieur
634 000 $
ID provincial
54048465346219300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
483 850 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 92 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2487-2497, avenue Sainte-Anne, Saint-Hyacinthe 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (978 $/m²) 1 022,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −91 962 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 070 589 $ Poids 20 % |
| 2 | 1742-1756, rue des Cascades Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (642 $/m²) 1 012,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −56 998 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 711 331 $ Poids 16 % |
| 3 | 745, avenue de l'Hôtel-Dieu, Saint-Hyacinthe 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (849 $/m²) 1 000,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie −70 508 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 027 531 $ Poids 9 % |
| 4 | 3085, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2024-06-18 · 1.0 km · Vendu 262 500 $ (401 $/m²) 653,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +36 270 $ · Ajust. âge −19 687 $ | 327 845 $ Poids 9 % |
| 5 | 2000-2030, rue Saint-Patrice, Saint-Hyacinthe 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (1 843 $/m²) 531,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +245 000 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 362 786 $ Poids 6 % |
| 6 | 2 105 - 2 119, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (775 $/m²) 580,8 m² · constr. 1899 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +98 321 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 684 107 $ Poids 4 % |
| 7 | 2700-2730, Avenue Saint-Joseph, Saint-Hyacinthe 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (997 $/m²) 501,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 738 405 $ Poids 2 % |
| 8 | 840, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 447 452 $ (735 $/m²) 608,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +83 119 $ · Ajust. superficie +83 029 $ · Ajust. âge +2 237 $ | 615 837 $ Poids 2 % |
| 9 | 1300, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-10-09 · 2.3 km · Vendu 1 280 000 $ (2 386 $/m²) 536,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +320 000 $ · Ajust. âge −89 600 $ | 1 629 008 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.