1625 Avenue MARINE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
744 000 $
Autre · 1 236 $/m² · 602,1 m² · constr. 1940 · terrain 1 156,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
602,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
6821
Usage
Université
Valeur au rôle 2026 — composition
547 800 $
Rôle antérieur 230 100 $ +138.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465346446800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
449 500 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
54048465346446800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
481 250 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 85 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2000-2030, rue Saint-Patrice, Saint-Hyacinthe 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (1 843 $/m²) 531,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +64 774 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 158 061 $ Poids 39 % |
| 2 | 1784-1800, rue Morison, Saint-Hyacinthe 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (1 513 $/m²) 495,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +80 492 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 914 989 $ Poids 25 % |
| 3 | 2 105 - 2 119, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (775 $/m²) 580,8 m² · constr. 1899 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +8 252 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 594 037 $ Poids 17 % |
| 4 | 3085, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2024-06-18 · 1.0 km · Vendu 262 500 $ (401 $/m²) 653,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie −10 397 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 274 615 $ Poids 17 % |
| 5 | 2700-2730, Avenue Saint-Joseph, Saint-Hyacinthe 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (997 $/m²) 501,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +50 030 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 595 935 $ Poids 15 % |
| 6 | 2480-2486, rue Des Seigneurs ouest, Saint-Hyacinthe 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 1 155 000 $ (2 334 $/m²) 494,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +153 624 $ · Ajust. superficie +125 234 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 318 358 $ Poids 8 % |
| 7 | 2400, avenue Bernier, Saint-Hyacinthe 2024-06-12 · 1.5 km · Vendu 619 000 $ (1 264 $/m²) 489,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +114 986 $ · Ajust. superficie +70 961 $ · Ajust. âge −12 380 $ | 792 567 $ Poids 6 % |
| 8 | 1300, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-10-09 · 2.3 km · Vendu 1 280 000 $ (2 386 $/m²) 536,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +78 255 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 348 863 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.