1320 Avenue VETERINAIRES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
757 500 $
Autre · 2 341 $/m² · 323,6 m² · constr. 1994 · terrain 4 388,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 388,4 m²
Frontage
90,7 m
CUBF
6821
Usage
Université
Valeur au rôle 2026 — composition
1 239 400 $
Rôle antérieur 858 800 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465355812400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 700 $
Valeur bâtiment
792 700 $
Rôle antérieur
858 800 $
ID provincial
54048465355812400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 86 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2465, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 749 m · Vendu 605 000 $ (1 967 $/m²) 307,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 735 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 681 235 $ Poids 75 % |
| 2 | 3135, rue Morin, Saint-Hyacinthe 2025-07-14 · 95 m · Vendu 840 000 $ (2 511 $/m²) 334,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −13 686 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 954 632 $ Poids 71 % |
| 3 | 2342-2348, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 890 m · Vendu 565 000 $ (1 699 $/m²) 332,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −7 562 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 660 294 $ Poids 65 % |
| 4 | 2630, rue Turcot, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 860 m · Vendu 900 000 $ (2 550 $/m²) 353 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −37 479 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 963 870 $ Poids 62 % |
| 5 | 2750, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-02-19 · 923 m · Vendu 1 070 000 $ (3 137 $/m²) 341,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +87 788 $ · Ajust. superficie −27 448 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 237 340 $ Poids 61 % |
| 6 | 2712-2720, rue Girouard Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 660 m · Vendu 515 000 $ (1 740 $/m²) 296 m² · constr. 1920 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +24 010 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 638 231 $ Poids 57 % |
| 7 | 2805-2825, rue La Fontaine, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 390 m · Vendu 525 000 $ (1 377 $/m²) 381,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −39 723 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 544 397 $ Poids 55 % |
| 8 | 2775-2795, rue Lafontaine, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 403 m · Vendu 525 000 $ (1 377 $/m²) 381,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −39 723 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 544 397 $ Poids 55 % |
| 9 | 745 - 765, avenue Choquette, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 634 m · Vendu 965 000 $ (2 556 $/m²) 377,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −69 002 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 004 667 $ Poids 52 % |
| 10 | 3145-3155, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 778 m · Vendu 780 000 $ (2 527 $/m²) 308,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +18 824 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 941 233 $ Poids 51 % |
| 11 | 2933-2937, rue Girouard Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-03-06 · 595 m · Vendu 409 430 $ (1 225 $/m²) 334,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie −6 552 $ · Ajust. âge +40 943 $ | 498 661 $ Poids 48 % |
| 12 | 2270-2290, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (304 $/m²) 328,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −806 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 461 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.