Rue GIROUARD O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
615 700 $
Autre · 7 176 $/m² · 85,8 m² · constr. 1927 · terrain 6 019,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 019,5 m²
Frontage
141,5 m
CUBF
7191
Usage
Monument et site historique
Valeur au rôle 2026 — composition
1 360 100 $
Rôle antérieur 1 064 700 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465361405800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
614 400 $
Valeur bâtiment
745 700 $
Rôle antérieur
1 064 700 $
ID provincial
54048465361405800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 73 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3005, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 424 m · Vendu 427 500 $ (4 719 $/m²) 90,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 356 $ · Ajust. superficie −11 325 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 390 781 $ Poids 84 % |
| 2 | 3973, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 635 m · Vendu 229 500 $ (2 675 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 209 444 $ Poids 83 % |
| 3 | 15860, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 657 m · Vendu 512 000 $ (6 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +3 938 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 471 195 $ Poids 81 % |
| 4 | 15875, avenue des Tilleuls, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 639 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +2 662 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 408 046 $ Poids 73 % |
| 5 | 2760, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 630 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −20 934 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 362 362 $ Poids 68 % |
| 6 | 3535, rue Saint-Charles, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 767 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −8 100 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 413 782 $ Poids 61 % |
| 7 | 2920, rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 702 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 376 158 $ Poids 59 % |
| 8 | 15820, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 615 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −18 958 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 428 114 $ Poids 57 % |
| 9 | 3585, rue Saint-Charles, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 772 m · Vendu 440 000 $ (4 701 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −18 333 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 418 389 $ Poids 57 % |
| 10 | 16 380, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 608 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 527 958 $ Poids 57 % |
| 11 | 16135, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 826 m · Vendu 418 447 $ (4 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 554 $ · Ajust. superficie −7 975 $ · Ajust. âge −41 845 $ | 403 181 $ Poids 55 % |
| 12 | 1270, avenue Saint-Jacques, Saint-Hyacinthe 2025-05-20 · 493 m · Vendu 680 000 $ (7 242 $/m²) 93,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −29 329 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 643 438 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.