3060-3080 Rue MORIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
652 200 $
Autre · 283 $/m² · 2 308,5 m² · constr. 1970 · terrain 6 665,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 308,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 665,4 m²
Frontage
107,3 m
CUBF
5421
Usage
Vente au détail de la viande
Valeur au rôle 2026 — composition
1 469 100 $
Rôle antérieur 987 800 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465365488900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
566 600 $
Valeur bâtiment
902 500 $
Rôle antérieur
987 800 $
ID provincial
54048465365488900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 813
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 77 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 599 m · Vendu 267 000 $ Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 906 $ Poids 56 % |
| 2 | 2350, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-01-19 · 610 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 989 $ Poids 54 % |
| 3 | 2825, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 972 m · Vendu 266 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 000 $ Poids 46 % |
| 4 | 2320, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 581 m · Vendu 222 000 $ Ajust. marché +11 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 713 $ Poids 43 % |
| 5 | 1500, avenue du Golf, Saint-Hyacinthe 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 962 $ Poids 39 % |
| 6 | 2736, rue Girouard Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 582 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 194 $ Poids 38 % |
| 7 | 1500, avenue du Golf, Saint-Hyacinthe 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 308 $ Poids 36 % |
| 8 | 1550, avenue du Golf, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 698 $ Poids 34 % |
| 9 | 1450, avenue du Golf, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 811 $ Poids 31 % |
| 10 | 1670, Allée du Marché, Saint-Hyacinthe 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 159 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 900 $ Poids 29 % |
| 11 | 1665, Allée du Marché, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 244 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 000 $ Poids 29 % |
| 12 | 2320, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2024-11-25 · 581 m · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 792 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.