3165 Rue MORIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
729 700 $
Maison mobile · 2 102 $/m² · 347,1 m² · constr. 1958 · terrain 680,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,6 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
730 500 $
Rôle antérieur 672 400 $ +8.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465365601400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
20
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
560 300 $
Rôle antérieur
672 400 $
ID provincial
54048465365601400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 824
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 84 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16170, avenue Saint-Michel, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (914 $/m²) 328,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +8 541 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 339 663 $ Poids 35 % |
| 2 | 16170, avenue Saint-Michel, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (914 $/m²) 328,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +8 541 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 339 663 $ Poids 35 % |
| 3 | 560, avenue de la Promenade, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (1 895 $/m²) 369,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −21 040 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 698 324 $ Poids 25 % |
| 4 | 1940, avenue Châteauguay, Saint-Hyacinthe 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 945 000 $ (2 817 $/m²) 335,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +16 337 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 878 753 $ Poids 23 % |
| 5 | 800, Avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2024-04-16 · 345 m · Vendu 395 000 $ (1 211 $/m²) 326,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +12 718 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 540 777 $ Poids 22 % |
| 6 | 1700, Girouard Ouest, Saint-Hyacinthe 2024-12-10 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (1 267 $/m²) 307,7 m² · constr. 1899 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +24 969 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 528 775 $ Poids 18 % |
| 7 | 2200, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 1 160 000 $ (3 916 $/m²) 296,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie +99 669 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 239 457 $ Poids 17 % |
| 8 | 2465, avenue Saint-Joseph, Saint-Hyacinthe 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (3 093 $/m²) 388 m² · constr. 1930 Ajust. marché +238 551 $ · Ajust. superficie −63 247 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 495 304 $ Poids 14 % |
| 9 | 16405, Avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 699 000 $ (2 490 $/m²) 280,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +82 675 $ · Ajust. âge −55 920 $ | 783 475 $ Poids 13 % |
| 10 | 795, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 2.6 km · Vendu 970 000 $ (3 480 $/m²) 278,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie +119 031 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 043 208 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.