1640 Avenue ST-JACQUES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
588 300 $
Autre · terrain 21 220 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 220 m²
Frontage
144,6 m
CUBF
7433
Usage
Piscine extérieure et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
3 756 100 $
Rôle antérieur 2 862 300 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465369290400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
2 651 900 $
Valeur bâtiment
1 104 200 $
Rôle antérieur
2 862 300 $
ID provincial
54048465369290400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 68 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2805, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 138 m · Vendu 640 000 $ (3 883 $/m²) 164,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 114 m · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 510 $ Poids 69 % |
| 3 | 2545 - 2555, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 341 m · Vendu 649 000 $ (3 638 $/m²) 178,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 184 $ Poids 65 % |
| 4 | 2760, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 372 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 65 % |
| 5 | 2975, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 406 m · Vendu 595 000 $ (4 641 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 156 $ Poids 63 % |
| 6 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 446 m · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 716 $ Poids 63 % |
| 7 | 2340, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 336 m · Vendu 267 000 $ Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 906 $ Poids 62 % |
| 8 | 3005, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 410 m · Vendu 427 500 $ (4 719 $/m²) 90,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 356 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 856 $ Poids 62 % |
| 9 | 2775, rue Bachand, Saint-Hyacinthe 2026-01-28 · 267 m · Vendu 369 450 $ (1 792 $/m²) 206,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 643 $ Poids 62 % |
| 10 | 2630, rue Turcot, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 491 m · Vendu 900 000 $ (2 550 $/m²) 353 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 349 $ Poids 62 % |
| 11 | 2805-2825, rue La Fontaine, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 482 m · Vendu 525 000 $ (1 377 $/m²) 381,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 62 % |
| 12 | 2775-2795, rue Lafontaine, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 484 m · Vendu 525 000 $ (1 377 $/m²) 381,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.