3145-3165 Rue LA FONTAINE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
649 700 $
Unifamiliale · 2 686 $/m² · 241,9 m² · constr. 1953 · terrain 454,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 200 $
Rôle antérieur 355 800 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465373559100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
371 600 $
Rôle antérieur
355 800 $
ID provincial
54048465373559100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 852
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 77 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 837 m · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie +34 599 $ · Ajust. âge −53 510 $ | 560 375 $ Poids 45 % |
| 2 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +43 148 $ · Ajust. âge +2 413 $ | 534 144 $ Poids 39 % |
| 3 | 15350, Carré René-Bélisle, Saint-Hyacinthe 2025-10-10 · 889 m · Vendu 559 000 $ (2 751 $/m²) 203,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie +53 232 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 608 130 $ Poids 38 % |
| 4 | 15325, avenue Lemieux, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 412 m · Vendu 955 000 $ (4 821 $/m²) 198,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +105 575 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 1 091 685 $ Poids 38 % |
| 5 | 720, avenue de la Promenade, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 299 $/m²) 255,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −30 090 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 083 839 $ Poids 36 % |
| 6 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 819 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 523 989 $ Poids 35 % |
| 7 | 1720, avenue Châteauguay, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (3 341 $/m²) 248,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 860 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 736 140 $ Poids 31 % |
| 8 | 1195, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (3 437 $/m²) 269,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −46 748 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 974 211 $ Poids 23 % |
| 9 | 16405, Avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 699 000 $ (2 490 $/m²) 280,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −48 310 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 638 511 $ Poids 18 % |
| 10 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie +50 452 $ · Ajust. âge +55 530 $ | 805 048 $ Poids 17 % |
| 11 | 2490, avenue Saint-Joseph, Saint-Hyacinthe 2024-08-12 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (2 882 $/m²) 227,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +130 209 $ · Ajust. superficie +21 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 245 $ Poids 14 % |
| 12 | 4640, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (6 021 $/m²) 207,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +103 263 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 339 967 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.