3145 Rue SICOTTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
633 100 $
Autre · 1 112 $/m² · 569,1 m² · constr. 1958 · terrain 955,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
569,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5521
Usage
Vente au détail de pneus, de batteries et d’accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
444 200 $
Rôle antérieur 303 200 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465374055000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
54048465374055000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
2 838
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 75 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2000-2030, rue Saint-Patrice, Saint-Hyacinthe 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (1 843 $/m²) 531,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +34 368 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 152 155 $ Poids 53 % |
| 2 | 2875, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-17 · 679 m · Vendu 450 000 $ (936 $/m²) 480,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +41 433 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 578 131 $ Poids 46 % |
| 3 | 1784-1800, rue Morison, Saint-Hyacinthe 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (1 513 $/m²) 495,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +55 528 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 950 024 $ Poids 32 % |
| 4 | 2 105 - 2 119, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (775 $/m²) 580,8 m² · constr. 1899 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −4 533 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 581 253 $ Poids 24 % |
| 5 | 613 - 645, rue Girouard Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (1 098 $/m²) 546,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 521 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 680 086 $ Poids 18 % |
| 6 | 2480-2486, rue Des Seigneurs ouest, Saint-Hyacinthe 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 1 155 000 $ (2 334 $/m²) 494,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +153 624 $ · Ajust. superficie +86 718 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 279 843 $ Poids 16 % |
| 7 | 2700-2730, Avenue Saint-Joseph, Saint-Hyacinthe 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (997 $/m²) 501,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +33 586 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 611 991 $ Poids 15 % |
| 8 | 1005-1015, avenue Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (1 437 $/m²) 469,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +71 336 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 903 617 $ Poids 15 % |
| 9 | 3085, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2024-06-18 · 1.2 km · Vendu 262 500 $ (401 $/m²) 653,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie −17 021 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 267 991 $ Poids 11 % |
| 10 | 2400, avenue Bernier, Saint-Hyacinthe 2024-06-12 · 1.6 km · Vendu 619 000 $ (1 264 $/m²) 489,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +114 986 $ · Ajust. superficie +50 109 $ · Ajust. âge +43 330 $ | 827 425 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.