3080 Rue SICOTTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
500 800 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 106 m² · constr. 1960 · terrain 647,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,9 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 293 100 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465375283500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
293 100 $
ID provincial
54048465375283500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 824
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 48 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 494 m · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −8 708 $ · Ajust. âge −2 185 $ | 431 617 $ Poids 87 % |
| 2 | 2760, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 271 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +23 578 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 459 374 $ Poids 82 % |
| 3 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 663 m · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +10 824 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 395 150 $ Poids 77 % |
| 4 | 15760, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-05-22 · 797 m · Vendu 581 500 $ (5 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −3 255 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 527 428 $ Poids 74 % |
| 5 | 3005, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 83 m · Vendu 427 500 $ (4 719 $/m²) 90,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 356 $ · Ajust. superficie +36 333 $ · Ajust. âge +23 513 $ | 504 701 $ Poids 68 % |
| 6 | 2625, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-01-13 · 623 m · Vendu 405 000 $ (4 210 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +20 629 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 467 162 $ Poids 67 % |
| 7 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 951 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +165 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 579 $ Poids 66 % |
| 8 | 15875, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 905 m · Vendu 591 000 $ (5 221 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 795 $ · Ajust. âge +26 595 $ | 598 800 $ Poids 64 % |
| 9 | 15890, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 925 m · Vendu 482 700 $ (4 682 $/m²) 103,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 835 $ · Ajust. superficie +6 789 $ · Ajust. âge −26 548 $ | 505 775 $ Poids 60 % |
| 10 | 2565, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 740 m · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +11 650 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 476 006 $ Poids 57 % |
| 11 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 476 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −22 084 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 311 699 $ Poids 55 % |
| 12 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −10 702 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 313 234 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.