3000 Rue SICOTTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
940 100 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 226,5 m² · constr. 1959 · terrain 1 296 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,5 m²
Étages × logements
1 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 296 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 100 $
Rôle antérieur 683 700 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465375677100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 500 $
Valeur bâtiment
551 600 $
Rôle antérieur
683 700 $
ID provincial
54048465375677100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 130 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 816
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 93 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 831 m · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie +15 364 $ · Ajust. âge −53 510 $ | 541 140 $ Poids 53 % |
| 2 | 15325, avenue Lemieux, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 593 m · Vendu 955 000 $ (4 821 $/m²) 198,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +68 455 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 1 083 215 $ Poids 46 % |
| 3 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +25 042 $ · Ajust. âge +16 888 $ | 530 514 $ Poids 45 % |
| 4 | 15350, Carré René-Bélisle, Saint-Hyacinthe 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (2 751 $/m²) 203,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie +32 049 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 586 947 $ Poids 42 % |
| 5 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 132 $ · Ajust. âge +21 510 $ | 520 642 $ Poids 41 % |
| 6 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie +27 600 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 788 366 $ Poids 26 % |
| 7 | 720, avenue de la Promenade, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 299 $/m²) 255,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −63 189 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 083 740 $ Poids 24 % |
| 8 | 1720, avenue Châteauguay, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (3 341 $/m²) 248,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 588 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 710 412 $ Poids 23 % |
| 9 | 1195, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (3 437 $/m²) 269,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −73 216 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 975 493 $ Poids 20 % |
| 10 | 2265, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (3 783 $/m²) 187,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +73 383 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 728 436 $ Poids 20 % |
| 11 | 2460, avenue de la Bruère, Saint-Hyacinthe 2024-10-17 · 901 m · Vendu 325 000 $ (1 705 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +30 607 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 440 675 $ Poids 20 % |
| 12 | 2490, avenue Saint-Joseph, Saint-Hyacinthe 2024-08-12 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (2 882 $/m²) 227,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +130 209 $ · Ajust. superficie −1 153 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 803 706 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.