2980 Rue MORIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
403 500 $
Unifamiliale · 2 747 $/m² · 146,9 m² · constr. 1958 · terrain 514,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,3 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 400 $
Rôle antérieur 220 100 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465376586200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
220 100 $
ID provincial
54048465376586200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 816
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 18 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2975, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 122 m · Vendu 595 000 $ (4 641 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +43 395 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 680 401 $ Poids 75 % |
| 2 | 755, avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 458 m · Vendu 490 000 $ (3 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +35 082 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 597 134 $ Poids 67 % |
| 3 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 816 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −8 038 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 355 390 $ Poids 64 % |
| 4 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 424 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +27 273 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 056 $ Poids 62 % |
| 5 | 2410, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 667 m · Vendu 380 000 $ (2 368 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −16 100 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 404 849 $ Poids 52 % |
| 6 | 2955, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 502 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −12 782 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 517 158 $ Poids 48 % |
| 7 | 3540, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 262 511 $ (2 093 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 504 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 282 390 $ Poids 44 % |
| 8 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −31 608 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 586 751 $ Poids 42 % |
| 9 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −13 038 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 386 466 $ Poids 41 % |
| 10 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 721 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +22 686 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 248 995 $ Poids 40 % |
| 11 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 694 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −27 171 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 374 472 $ Poids 40 % |
| 12 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +18 878 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 517 088 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.