2860 Rue MORIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
367 000 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 76,1 m² · constr. 2006 · terrain 99,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
99,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 600 $
Rôle antérieur 171 800 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465376758200010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
171 800 $
ID provincial
54048465376758200010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 11 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3005, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 139 m · Vendu 427 500 $ (4 719 $/m²) 90,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 356 $ · Ajust. superficie −34 209 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 453 396 $ Poids 53 % |
| 2 | 15860, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 512 000 $ (6 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −25 449 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 544 208 $ Poids 51 % |
| 3 | 16345, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (6 505 $/m²) 78,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −7 481 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 559 950 $ Poids 44 % |
| 4 | 3973, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 229 500 $ (2 675 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie −12 973 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 242 371 $ Poids 41 % |
| 5 | 1085, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (5 548 $/m²) 76,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 387 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 441 722 $ Poids 41 % |
| 6 | 15875, avenue des Tilleuls, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −20 815 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 466 569 $ Poids 41 % |
| 7 | 15895, Avenue Saint-Augustin, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 219 000 $ (3 169 $/m²) 69,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie +11 093 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 270 077 $ Poids 38 % |
| 8 | 1185, rue Morison, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (4 369 $/m²) 72,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +8 738 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 383 191 $ Poids 38 % |
| 9 | 2200, rue Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −33 023 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 463 436 $ Poids 32 % |
| 10 | 1025, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 429 900 $ (5 167 $/m²) 83,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie −18 343 $ · Ajust. âge +15 047 $ | 466 391 $ Poids 30 % |
| 11 | 2920, rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −34 403 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 438 457 $ Poids 28 % |
| 12 | 3535, rue Saint-Charles, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −31 208 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 475 674 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.