1270 Avenue ST-JACQUES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
508 100 $
Unifamiliale · 5 411 $/m² · 93,9 m² · constr. 1958 · terrain 651,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,4 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 900 $
Rôle antérieur 289 200 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465376842900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
289 200 $
ID provincial
54048465376842900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 824
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 50 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2760, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 169 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 085 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 428 511 $ Poids 98 % |
| 2 | 3005, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 86 m · Vendu 427 500 $ (4 719 $/m²) 90,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 356 $ · Ajust. superficie +7 786 $ · Ajust. âge +19 238 $ | 471 879 $ Poids 94 % |
| 3 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 556 m · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −11 757 $ · Ajust. âge +1 870 $ | 368 829 $ Poids 80 % |
| 4 | 2625, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-01-13 · 532 m · Vendu 405 000 $ (4 210 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −4 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 642 $ Poids 79 % |
| 5 | 2630, rue Cherrier, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 488 867 $ Poids 58 % |
| 6 | 2565, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 684 m · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −13 081 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 447 175 $ Poids 57 % |
| 7 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +729 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 466 017 $ Poids 56 % |
| 8 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 425 m · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −32 656 $ · Ajust. âge −6 555 $ | 403 299 $ Poids 56 % |
| 9 | 15860, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 971 m · Vendu 512 000 $ (6 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +28 478 $ · Ajust. âge −35 840 $ | 511 094 $ Poids 55 % |
| 10 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 901 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −19 830 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 331 083 $ Poids 53 % |
| 11 | 15820, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 932 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +729 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 450 076 $ Poids 53 % |
| 12 | 2920, rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 255 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 422 739 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.