3132-3134 Rue GIROUARD O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
725 800 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 173,4 m² · constr. 1997 · terrain 796 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 000 $
Rôle antérieur 441 300 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465381788400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
514 400 $
Rôle antérieur
441 300 $
ID provincial
54048465381788400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 84 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 844 m · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +16 809 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 701 168 $ Poids 67 % |
| 2 | 15325, avenue Gingras, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 427 m · Vendu 880 000 $ (5 101 $/m²) 172,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +2 296 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 016 724 $ Poids 67 % |
| 3 | 16280, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 842 m · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −3 686 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 638 234 $ Poids 64 % |
| 4 | 15325, avenue Lemieux, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 234 m · Vendu 955 000 $ (4 821 $/m²) 198,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie −59 537 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 069 823 $ Poids 49 % |
| 5 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 890 $ Poids 47 % |
| 6 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +14 826 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 414 331 $ Poids 46 % |
| 7 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −12 543 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 691 128 $ Poids 45 % |
| 8 | 16450, avenue Des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 988 m · Vendu 682 500 $ (4 593 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie +56 952 $ · Ajust. âge −10 237 $ | 781 337 $ Poids 44 % |
| 9 | 2835, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2024-12-19 · 425 m · Vendu 328 500 $ (1 968 $/m²) 166,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +6 397 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 430 757 $ Poids 44 % |
| 10 | 1225, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 897 500 $ (5 439 $/m²) 165 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 317 $ · Ajust. superficie +22 845 $ · Ajust. âge +89 750 $ | 1 021 413 $ Poids 44 % |
| 11 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −1 079 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 344 793 $ Poids 42 % |
| 12 | 15350, Carré René-Bélisle, Saint-Hyacinthe 2025-10-10 · 799 m · Vendu 559 000 $ (2 751 $/m²) 203,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie −40 990 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 513 909 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.