3005 Rue SICOTTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
399 000 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 90,6 m² · constr. 1949 · terrain 477,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 200 $
Rôle antérieur 209 100 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465385104700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
209 100 $
ID provincial
54048465385104700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 824
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 17 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3005, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 0 m · Vendu 427 500 $ (4 719 $/m²) 90,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 356 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 856 $ Poids 96 % |
| 2 | 2760, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 208 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 357 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 402 339 $ Poids 93 % |
| 3 | 2625, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-01-13 · 617 m · Vendu 405 000 $ (4 210 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −11 788 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 412 470 $ Poids 72 % |
| 4 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 627 m · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −17 916 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 345 840 $ Poids 69 % |
| 5 | 15860, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 885 m · Vendu 512 000 $ (6 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +18 480 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 485 737 $ Poids 65 % |
| 6 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −7 292 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 437 521 $ Poids 59 % |
| 7 | 3973, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 229 500 $ (2 675 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +6 420 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 215 864 $ Poids 57 % |
| 8 | 2920, rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −468 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 395 891 $ Poids 57 % |
| 9 | 15820, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 846 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −7 292 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 439 780 $ Poids 56 % |
| 10 | 15875, avenue des Tilleuls, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 995 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +14 280 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 419 663 $ Poids 53 % |
| 11 | 2630, rue Cherrier, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −7 772 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 465 767 $ Poids 53 % |
| 12 | 16095, avenue Desgranges, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −15 923 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 444 760 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.